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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 130m²
# Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS
-Ca. 195,00m² Wohn-, & Nutzfläche
-Ca. 587,00 m² großes eingewachsenes Grundstück mit Süd-Ostausrichtung
-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und beheiztem Wintergarten
ZUM GRUNDSTÜCK
-Ca. 587,00 m² groß
-Garten in Süd-Ostausrichtung
-Ruhig gelegen
-1 Garagenstellplatz, 1 Carportstellplatz & 2 Außenstellplätze
ZUM HAUS
-Ca. 195,00 m² Wohn-, & Nutzfläche
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Fliesen im gesamten Haus
-Einbauküche inkl. diverser Ober- und Unterschränke und Einbaugeräten
-Drei geflieste Badezimmer mit u.a. ebenerdiger Duschen
-Separates Gäste-WC inkl. Dusche
-Gas Zentralheizung von der Firma Buderus
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
-Zweifachverglaste Holzfenster
-Kamin im Wohnbereich
-Großzügiger ca. 65,00 m² großer Keller
-Ausgebauter Spitzboden
-Geräteschuppen auf dem Grundstück
-Photovoltaikanlage
-Swimming Pool
-Sauna
-Drainage inkl. zwei Tauchpumpen
Sanierungsmaßnahmen welche bereits in den letzten Jahren durchgeführt worden sind:
-2021 - Neue Gaszentralheizung
-2021 - Einbauküche
-2021 - Gartenzaun
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: 3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Grundstücksfläche: ca. 587 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Das Haus befindet sich in Ellerbek und besticht neben der beliebten Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen 2-3 Fahrradminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die A1 (Linie AKN - Haltestelle Burgwedel) mit welcher Sie bequem zu den Nachbarstadtteilen gelangen (Schnelsen, Halstenbek, Eidelstedt & Norderstedt). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Hermann-Löns-Schule sowie die Gemeinschaftsschule Rönnkamp Schule sind in wenig Fahrradminuten erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Fazit:
Das Einfamilienhaus in Verbindung mit der urbanen Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
# Sonstiges
Wichtige Informationen:
1. Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohn-, & Nutzflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.
Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 107,10
Ausweis erstellt am: 20.11.2023
Ausweis gültig bis: 19.11.2033
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 19.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 124368485#7p9Gj