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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 62m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in einer zeitlosen Oase der Eleganz! Freuen Sie sich auf eine exklusive 3-Zimmer Altbauwohnung mit Seeblick/Hafenblick an einer erstklassigen Lage. Genießen Sie den Panoramablick von Ältefähr, mit Blick über den Strelasund auf die Skyline der Hansestadt Stralsund. Lassen Sie sich von der zeitlosen Schönheit und der erstklassigen Wohnqualität dieser einzigartigen Eigentumswohnungen begeistern. Hier findet modernes Wohnen in einer exklusiven, gemütlichen Altbauwohnung statt!
- Heute kaufen und bis zum 31.12.2024 bezahlen.
- Sofortige Nutzung der WE möglich, gegen eine Nutzungsentschädigung in Höhe von 1.040,- €/mtl.
- Exklusive, hochwertige 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon u. Terrasse
- Erstklassige Lage in Altefähr mit Seeblick und Hafenblick.
- Nutzen Sie die Wohnung als Zweitwohnsitz mit Seeblick selbst und vermieten sie diese als Ferienwohnung für nur ca. 119,05 €/mtl. nach Steuer
(siehe Berechnungsbeispiel Anlage zum Exposé EK: 175.760,- € /
Eff. Zins 3,08% - 10 Jahre fest / 1% Tilgung / 80% Beleihung).
KP: 388.500,- € + Kfz-Stpl. 8.500,- € = 397.000,- €
- Objekt-Video: https://youtu.be/VM1B1Yz-x0Q
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten erbaut und erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2004/2023 wurden hier 6 Altbauwohnungen geschaffen. Zwei neue Gauben verleihen dem Gebäude eine elegante Silhouette und schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit den neugestalteten Balkonanlagen hat die WE noch eine Terrasse neben der Haustür. Die Altbauwohnungen zeugen von einer liebevollen Detailverliebtheit, die sich in jedem einzelnen Aspekt widerspiegelt. In den neuen Bädern erwartet Sie wahrer Luxus, mit hochwertigen Dornbach-Armaturen und einer exquisiten Ausstattung von Villeroy & Boch, sowie einem Duschtempel, der für Ihr Wohlbefinden sorg
# Ausstattung
Die großzügigen und intelligent gestalteten Grundrisse der Wohnungen ermöglichen eine persönliche Entfaltung. Nach einer aufwändigen Modernisierung erstrahlen die Wohnungen jetzt in einem exklusiven und zeitgemäßen Standard.
Die Wohnungen bieten eine harmonische Mischung aus Licht und Komfort. Teilweise erneuerte Kunststofffenster in authentischer Holzoptik und frisch eingebaute Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zwei neue Gauben verleihen dem alten Gebäude eine elegante Silhouette und schaffen ein helles und einladendes Ambiente mit neu gestalteten Balkonanlagen.
Die exklusiven Altbauwohnungen begeistern zusätzlich mit einem hochwertigen Fußbodenbelag aus "Klick-Vinyl DELUXE" in der warmen Eiche-Isar-Optik. Dieser Bodenbelag besticht durch sein natürliches Holzdesign und eine authentische Haptik. Mit einer zusätzlichen Trittschalldämmung aus Kork ist er extrem stabil, wasserfest und einfach zu pflegen. Sie erhalten eine lebenslange Garantie für den exklusiven Fußbodenbelag im Wohnbereich.
Die neuen Innentüren, kunstvollen Malerarbeiten, Deckenstuckleisten und Fußbodenleisten setzen geschmackvolle Akzente. Die einzigartigen Farben von Farrow & Ball (F&B) verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Farbpalette ist unglaublich schön, die Farben haben eine einzigartige Tiefe und sind zudem äußerst umweltfreundlich.
In den neuen luxuriösen Bädern erwarten Sie hochwertige "Dornbach Armaturen", Badobjekte von "Villeroy & Boch" und eine Duschtempel, der Ihr Wohlbefinden fördert.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die "Power-To-Heat Anlage" nutzt den überschüssigen Solarstrom zusammen mit der Gastherme zur Erwärmung des Warmwassers. Durch die Kombination aus Gastherme und umweltfreundlichem Solarstrom wird nachhaltig umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO2-Bilanz des charmanten Altbaus deutlich verbessert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €
Nutzfläche: ca. 74 m²
# Lagebeschreibung
Erleben Sie das moderne Wohnen an einem exklusiven Standort! In dem bezaubernden Seebad Altefähr, welches sich im Hafen der Sonneninsel Rügen befindet, können Sie atemberaubende Sonnenuntergänge über der Ostsee/Strelasund erleben und gleichzeitig die Skyline der historischen Hansestadt Stralsund bewundern.
Das gemütliche Seebad Altefähr erstreckt sich entlang des Ufers des Strelasunds auf einer Fläche von etwa 21 km² und beheimatet ungefähr 1.200 Einwohner. Es gilt immer noch als Geheimtipp unter den Stralsundern.
In nur etwa 250 m Entfernung von den exklusiven Altbauwohnungen befindet sich der wunderschöne Südstrand, an dem Sie eine Surfschule sowie Boots-, Kanu- und Fahrradverleihmöglichkeiten finden. Es gibt auch Gaststätten, eine Eisdiele und den charmanten Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat", die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Von Mai bis Oktober steht außerdem eine Personenfähre zwischen Altefähr und der Hansestadt Stralsund zur Verfügung. Im Ort selbst gibt es einen Campingplatz, einen Kletterwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Von den Eigentumswohnungen aus haben Sie eine schnelle Anbindung zu allen Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sie können bequem Sehenswürdigkeiten wie den Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, den Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, den Rasenden Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, den Hanse Dom, den Tierpark Stralsund, Fischland-Darß sowie verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte erreichen.
Aufgrund der Tatsache, dass die Weiße Flotte ihre Dampfer nicht mehr am Anleger in Altefähr anlegen ließ und Segler keinen Platz fanden, wurde beschlossen, den Hafen im Seebad Altefähr zu erweitern. Es entstanden ein neuer Steg, zusätzliche Liegeplätze und ein neues Sanitärhaus. Dadurch wird der Standort noch interessanter und bleibt weiterhin ein Geheimtipp für neues Wohneigentum.
Weitere Informationen zur Gemeinde Altefähr: https://www.altefaehr.deEntfernungen:
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Verbringen Sie entspannte Urlaube in einer unserer exklusiven 3-Zimmer-Altbauwohnungen und verdienen Sie Geld, indem Sie diese über Airbnb als Ferienwohnung vermieten.
Möchten Sie Ihren Zweitwohnsitz vermieten?
Wenn Sie Ihren Zweitwohnsitz für kurze Zeiträume vermieten möchten, z.B. für einige Tage oder Wochen, haben Sie in der Regel Anspruch auf eine Genehmigung, solange die Vermietung nicht mehr als 90 Tage im Jahr ausmacht. Als Gastgeber erhalten Sie eine Registriernummer, die mit Ihrer Genehmigung verbunden ist. Jeder Gastgeber darf maximal einen Zweitwohnsitz oder eine Hauptwohnung in Berlin auf Kurzzeitbasis vermieten.
Sie müssen die Registriernummer in Ihrer Airbnb-Anzeige angeben, wenn es sich um Wohnraum handelt. Diese Registriernummer erhalten Sie von Ihrem Bezirksamt, bei dem Sie Ihre Vermietungstätigkeit vor Beginn der ersten Vermietung melden müssen. Sie müssen die Registriernummer dann in das entsprechende Feld in Ihrer Airbnb-Anzeige eingeben. Gehen Sie dazu zu Ihrem gewünschten Inserat, klicken Sie auf "Richtlinien und Regeln", scrollen Sie nach unten zu "Gesetze und Verordnungen" und klicken Sie neben "Vorschriften" auf "Bearbeiten" und dann neben "Füge eine Zulassungsnummer hinzu" auf "Hinzufügen".
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 240122