Diese Anzeige melden

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 87,50m²
# Objektbeschreibung
Mitten in Essen-Rüttenscheid - 50 Meter von der beliebten Rüttenscheider Straße entfernt – befindet sich das gepflegte und gut verwaltete Mehrfamilienhaus welches im Jahre 1972 in massiver Bausubstanz errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert wurde.
Im 1. OG des Hauses befindet sich die helle 3-Zimmer Wohnung welche im renovierungsbedürftigen Zustand übergeben wird.
Die Aufteilung der Räume kann dem Grundriss entnommen werden. Der Grundriss bietet zwei besondere Highlights:
- Riesiger Wohnessbereich mit ca. 44 qm
- Zwei überdachte Balkone wobei jedes Zimmer über einen Balkonzugang verfügt
Das monatliche Hausgeld (Wohnung und Stellplatz) beläuft sich auf 380 EUR wovon 128 EUR auf die Rücklagenzuführung entfallen. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten.
Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis des Stellplatzes liegt bei 25.000 €.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Hauptbadezimmer En Suite
- Separates Gäste WC
- Kunststoff-Fenster doppelt isolierverglast
- Kellerraum vorhanden
- Zwei Balkone
- Heizsystem: Fernwärme
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Rüttenscheid liegt im Süden von Essen und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen. Hier finden Sie Ärzte, Banken, Kindergärten und alle gängigen Schulformen. Und auch das Aalto Theater, die Philharmonie und das Museum Folkwang – die Highlights der Essener Kultur sowie der Stadtgarten liegen fast vor der Haustür und versprechen gute Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Rüttenscheids Urbanität, die vielen inhabergeführten Geschäfte, sowie die vielen Cafés und Restaurants haben eine Anziehungskraft weit über Essen hinaus. Mit seinem abwechslungsreichen und vielfältigen Angebot erfreut sich Rüttenscheid größter Beliebtheit und ist ein Stadtteil mit viel Flair und Charme. Darüber hinaus ist Rüttenscheid mit der Gruga Veranstaltungsort und Messestandort. Auch die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend. Die wichtigen Anschlüsse an die A40 und die A52 erreichen Sie schnell. Und auch die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie sehr gut, sogar zu Fuß, in ca. 20-30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 293613