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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 131m²
**Objektbeschreibung**
In Friedrichskoog-Ort ist diese Villa aus dem Baujahr ca. 1908 auf einem 1.019 m² großen Grundstück gelegen. Die Wohnfläche mit insgesamt etwa 131 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, in denen das offen und hell gestaltete Erdgeschoss mit hohen Decken mit einer Großzügigkeit überrascht. Der Charme des Altbaus vermittelt eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der offene Küchenbereich mit Essplatz ist verbunden mit dem Wohnbereich, welcher ebenfalls vielfältige Sitzplatzmöglichkeiten anbietet. Der Wohnbereich ist zusätzlich ausgestattet mit einem Kaminofen. Das Raumangebot der Immobilie wird im Erdgeschoss mit einem modernen Duschbad sowie einem Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Zugang zum Garten ergänzt. Das Dachgeschoss wird über die Holztreppe im Flur erreicht. Dort befinden sich 3 Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein stilvolles Wannenbad und ein Abstellraum, welcher diese Ebene abschließt. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie den liebevoll gestalteten Garten mit Rosen und altem Baumbestand. Zudem sind Sie reichlich versorgt mit den im Garten angelegten Obstbäumen, Beeren sowie Gemüse. Zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus lassen Gartenliebhaber Herzen höher schlagen, hier können Sie Ihren Traum vom Landleben verwirklichen. Abends lässt sich der Sonnenuntergang mit Weitblick bis zum Deich genießen. Zusätzlich bietet eine Hobbywerkstatt Raum für Ihre Ideen. Neben dem Gebäude befindet sich ein Carport-Stellplatz für Ihren PKW. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in zentraler Lage im Ferienort Friedrichskoog begeistern, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
**Lagebeschreibung**
Diese Villa befindet sich in zentraler Lage in Friedrichskoog. Der lebendige Ort mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomieangebote. Die Bäckerei ist nur etwa 90 Meter entfernt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer. Hier werden breitgefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung geboten. Ob erholsame Spaziergänge an der frischen Nordseeluft, ein Besuch der bekannten Seehundstation, verweilen am Badestrand oder Wassersport und Sonnenuntergänge am Deich. Das Nordseebad bietet eine gute Infrastruktur, die durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt wird. Nordsee und Wattenmeer in Friedrichskoog heißt Leben und Urlaub machen an der Westküste Schleswig-Holsteins in ruhiger Umgebung.
**Sonstiges**
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.