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360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/IZy6

Sie wünschen sich ein modernes und großzügiges Wohnambiente in einer ruhigen Lage? Dann ist dieses Dachgeschoss-Penthouse genau das Richtige für Sie!
Auf der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im modernen Villenstil der 1970er Jahre erwartet Sie diese lichtdurchflutete und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung plus Hobbyraum mit Dusche und WC.

Die frisch renovierte Einheit erstrahlt in neuem Glanz. Sie empfängt die helle und geräumige Diele: sie besteht aus dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und dem anschließenden Empfangsbereich mit reichlich Platz für einen großen Spiegel, eine Sitzgelegenheit und ein hübsches Möbel. Von hier gehen alle Zimmer einzeln ab und die weißen Zimmertüren unterstreichen den modernen Look. Highlight ist der Wohnbereich, denn er bietet mit ca. 32,04 m² sowohl Platz für einen Esstisch als auch eine gemütliche Sofaecke. Stets haben Sie eine freie Sicht in die Natur. Drüber hinaus schließt an den Wohnbereich die umlaufende Terrasse an. Sie macht dieses Wohnung zu einem absoluten Unikat. In optionaler Süd-West-Ausrichtung gelegen, umschließt sie das Penthouse auf allen drei Seiten und bietet mit ca. 45,13 m² eine einmalige Erholungsqualität. So gibt es direkt am Wohnbereich einen überdachten Bereich und Sie haben Platz für Pflanzen sowie stylische Outdoor-Möbel. Schaffen Sie sich Ihr grünes Paradies und genießen absolute Privatsphäre. Bei diesem Domizil werden Sie ebenfalls die beiden gut geschnittenen Zimmer mit jeweils ca. 17,24 m² und ca. 15,46 m² begeistern. Vom großen Zimmer, womöglich Ihrem zukünftigen Schlafzimmer, haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Die Küche liegt zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer, besitzt ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet - sie kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Abgerundet wir das Wohnerlebnis vom Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, formschönen Armaturen und Fliesen in einem zeitlosen Design. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Tageslicht und Dusch-Badezimmer. Der Hobbyraum verfügt über Heizung, Licht sowie eine neuwertige Sanitäranlage (Dusche und WC).

Insgesamt ist das Dachgeschoss-Penthouse in einem sehr gepflegten Zustand. Isolierverglaste Fenster, eine moderne Ausstattung und die große Privatterrasse auf der obersten Etage zeichnen die Einheit aus.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 16 Wohneinheiten sowie 20 Tiefgarageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2022 insgesamt 122.325,53 € (Anteilig 10.908,99 €).

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung/Hobbyraum und für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 805,00 € zzgl. monatlichen Rücklagenanteil in Höhe von: 194,00 € (Gesamt aufgerundet: 999,00 €)

E I G E N T Ü M E R V E R S A M M L U N G:

2023
- Die Gemeinschaft hat die Ausstattung aller Stellplätze mit Ladeinfrastruktur inkl. Lastenmanagement beschlossen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Penthouse/DG-Wohnung: 946.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 27.500,00 €
Einbauküche/Einbauten: 6.500,00 €

Gesamtkaufpreis: 980.000,00 €

G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Zentrale Öl-Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Wasch & Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen

Investitionen in den letzten 10 Jahren durch die Gemeinschaft:
+ 2012: Flachdachsanierung
+ 2016: Fassadenanstrich
+ 2018: Neue Haustüranlage
+ 2019: Gehwegerneuerung
+ 2022: Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage

W O H N U N G

+ Penthouse-Stil/Dachgeschosswohnung
+ umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2016 durchgeführt:
+ Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
+ Manuelle Markise
+ Parador Eco Balance PUR Parkett Polyurethan in Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Flur, Arbeitszimmer, WC, Küche
+ Badezimmer Raumhoch gefliest ausgestattet mit: Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC Türhoch gefliest mit: Handwaschbecken und Fenster
+ Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ Blick ins Grüne + absolut ruhig
+ Heizkörpererneuerung
+ Modernisierung der Elektrik wie Sicherungskasten und Schalter/Steckdosen
+ Einbauküche weiß lackiert inkl. Elektrogroßgeräte
+ 2023 Erneuerung der Rollladen an der Schlafzimmertür
+ Kellerabteil

H O B B Y R A U M

+ umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2016 durchgeführt
+ Bad ausgestattet mit: Dusche
+ WC ausgestattet mit: Handwaschbecken, WC
+ Vinylboden
+ Lichteinfall durch Fenster

360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/IZy6

H I N W E I S:

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Da die Roh-Grundrisse in Auftrag gegeben wurden, kommt es zu ca. 1 m² Abweichung.
Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet.

Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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