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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in hinterer Bebauung in einer ruhigen Lage in Oberneuland nahe dem Hodenberger Deich. Neben einer traumhaften Lage bietet es Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche Wohnen auf einer Ebene sowie ein zusätzliches Zimmer mit ca. 28 m² im Dachgeschoss. Der Rest des Dachbodens dient als großzügige Lagerfläche!
Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf die ca. 15 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, auf der sich herrliche Sonnenstunden unbeschwert genießen lassen. Die Terrasse ist ebenso aus dem gut geschnittenen Elternschlafzimmer als auch einem Kinder-/Arbeitszimmer begehbar. Ein weiterer Raum ist zur Ostseite ausgerichtet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Essbereich liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer und ist zum Flur hin offen gestaltet. Das in 2020 sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Ein Gäste-WC ist aus dem Eingangsbereich zu begehen und darüber hinaus gibt es hier einen Vorratsraum mit angrenzendem Heizungsraum.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung läuft über eine 2020 neu eingebaute Ölheizung der Firma Viessmann.
Im Dachgeschoss stehen zudem noch ca. 30 m² als Stauraum zur Verfügung.
Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist über eine lange Auffahrt von der Straße erreichbar. Vor dem Haus sind jede Menge Stellflächen für Pkw's vorhanden, zusätzlich eine Garage. Der Garten ist rundum eingezäunt, pflegeleicht, uneinsehbar und recht idyllisch.
# Ausstattung
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Erdgeschoss
- Vinylboden im renovierten Zimmer im Dachgeschoss
- Duschbad aus 2020
- weiß gefliestes Gäste-WC
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Heizungsanlage aus 2020
- Süd-/West-Terrasse
- Garage sowie PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Gesamtfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Der Hodenberger Deich liegt im Stadtteil Oberneuland. Dieser ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einer ausgeprägten Einzelhaus- und Villenbebauung. Als Wohngebiet ist Oberneuland beliebt und bekannt bei den Bremern, die eine Alleinlage schätzen und denen ein großes Grundstück oder Parkanwesen wichtig ist. Sie finden hier herrliche Villen und Gärten, wunderbare Alleen und Spazierwege - ein Paradies für Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Oberneuland gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 4,6 km
Realschule 4,2 km
Gymnasium 2,9 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Zu den angegebenen Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Ihren Wasser- und Stromverbauch sowie die Heizkosten (inkl. Heizölversorgung) hinzu.
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 4 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Vereinbarung
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!
SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.
Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!
0421-95700810, anfragehechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: M324004