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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 135m²
# Objektbeschreibung
Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Doppelhaushäfte mit zwei Wohneinheiten in einer der schönsten Wohnsiedlungen Beratzhausens. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten nach Hohenfels und in nur 25 Minuten nach Regensburg! Ideal für Familien mit Kindern.
Die Wohnung verfügt über ca. 135 m² (ohne Spitzboden) und verteilt sich auf zwei Etagen. Nach dem Betreten des Objekts befindet man sich im großen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Elternschlafzimmer, zum großzügigen Wohnzimmer sowie in eines der Tageslichtbäder. Darüber hinaus eignet sich der Abstellraum ideal als Garderobe.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche sowie in die angrenzende Speisekammer. Auf dem gemütlichen Südbalkon kann man den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Über eine massive Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das zweite Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Jedes Schlafzimmer/Büro hat ein TV-Anschluss an die Sat-Anlage.
Ein Spitzboden im Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum (im Kinderzimmer Mitte).
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage die anzumieten ist. Zudem können Sie weitere Fahrzeuge auf den Stellplätzen direkt vor der Garage bzw. in unmittelbarer Nähe abstellen.
Bitte beachten Sie zudem:
• Beim Objekt handelt es sich nicht um das gesamte Haus. Der Garten steht den Bewohnern im Haus Gemeinschaftlich zu und muss von den
Mietern gepflegt werden (Rasen mähen, Wässern der Rasenfläche, nicht jedoch der Heckenschnitt, welchen der Vermieter 1x pro Jahr vornimmt).
Es wird im Frühjahr im Garten noch ein komplett neuer Rollrasen verlegt.
Zudem ist derzeit eine neue Heizungsanlage in Planung, welche noch in
2024 eingebaut wird. Zudem verfügt die Wohnung über Warm-u. Kaltwasserzähler sowie Wärmemengenzähler.
- Keine Hausreinigung/Winterdienst. Muss von den Hausbewohnern wöchentlich gemacht werden (Kostenersparnis).
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
• Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, WC
• Sonniger Balkon Süd/West-Ausrichtung
• Fußbodenheizung in beiden Badezimmern, Wohnzimmer und Küche
• 1 Abstellraum sowie Garderobe und Speisekammer
• Spitzboden für weitere Abstellmöglichkeiten
• Doppelgarage mit Sektionaltor (Fernbedienung)
- Parkettböden im Dachgeschoss sowie neue Design-Vinylböden im Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer, alle mit TV-Sat-Anschluss
- bis zu 250000 Mbit Internetanschluss
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einer der schönsten Wohnsiedlungen Beratzhausens, dem Zehentberg. - Hier genießen Sie absolute Ruhe!
Besonders die kurzen Wege sind ein überragender Vorteil:
In Beratzhausen befinden sich einige Einkaufsmärkte, Fachärzte, ein Freibad, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Auch für Bahnpendler ist Beratzhausen ideal da Sie vom Objekt in nur ca. 3 min Autofahrt den Bahnhof erreichen können. Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium sind in ca. 7 min Zugfahrt (Parsberg) und Regensburg in unter 20 min Zugfahrt erreichbar.
Die Autobahnausfahrten "Beratzhausen" bzw. "Laaber" (A3) erreichen Sie in nur ca. fünf Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto erreichen Sie dann Regensburg oder Neumarkt in nur ca. 15-20 Minuten.
Nach Hohenfels gelangen Sie ebenfalls in nur 15 Minuten mit dem Auto!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständigen Angaben zur Person Anfragen beantworten
Vermietung nur an berufstätige Person/en und nur an Nichtraucher.
Mindesmietdauer: 2 Jahre
Online-Besichtigung möglich. Hierzu senden Sie uns Bitte Ihre E-Mail-Adresse, auf welche wir dann ein selbstgemachtes Video von der Wohnung senden können.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 237886