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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 177m²
**Objektbeschreibung**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Direkt in Wolfsburg-Brackstedt erwartet Sie in einer ruhigen Seitenstraße das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 702 m² großen Eigentumsgrundstück.
Auf 177 m² Wohnfläche und 2 Ebenen erwarten Sie gut geschnittene sieben Zimmer sowie eine Doppel-Garage für Ihre Fahrzeuge.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 errichtet und ist ein Energiesparhaus. Die 2-Zimmer Einliegerwohnung, die Doppel- Garage, der gepflegte Garten mit großer überdachter Terrasse und die gute Lage sind nur einige Highlights der Immobilie.
Im Erdgeschoss des Hauses zur linken Seite erwartet Sie beim Betreten des Eingangsbereichs die 2- Zimmer Einliegerwohnung mit rund 50 m² Wohnfläche. Sie teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad auf und bietet Zugang zur Terrasse. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Erdgeschoss des Hauses zur rechten Seite betreten Sie über einen eigenen Flur die Hauptwohnung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn/Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Über das Wohnzimmer wird die überdachte Terrasse betreten, auf der Sie wettergeschützt Ihren Feierabend genießen können.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer bieten viel Platz für Ihre Familie.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in oder vor der großen Doppel-Garage.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Versorgungsanschlüsse und die Heizung.
Die Heizung wird über eine Luft-Wärme-Pumpe betrieben und über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung, Gemüseanbau, Fußballspielen u.v.m. Für Spielgeräte, ein Trampolin und sogar einen Pool ist mehr als ausreichend Fläche vorhanden.
Die Immobilie ist für ein Mehrgenerationenwohnen bestens geeignet. Oder Sie vermieten die Einliegerwohnung und stützen so Ihre Finanzierung.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen!
**Ausstattung**
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und insgesamt 177 m² Wohnfläche
* 2- Zimmer Einliegerwohnung mit 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* 5- Zimmer Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss mit 117 m² Wohnfläche
* große Doppel-Garage/ HWR mit 54 m² Nutzfläche
* 702 m² großes sonniges Eigentumsgrundstück
* 2 Bäder zzgl. 1 Gäste-WC
* 2 Küchen (eine Einbauküche bereits vorhanden)
* Energiesparhaus
* 2021 2.500,-€ Einkommen durch die PV Anlage inklusive 3.500 KW/h welche eigengenutzt wurden
* 2011 5,12 KWp PV Anlage
* 2016 15,00 KWp PV Anlage
**Energie**
* Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Wärmepumpe
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Baujahr laut Energieausweis: 2011
**PROVISION: Je 2,38 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**
**Lage**
Der nördlichste Ortsteil Wolfsburgs ist Brackstedt mit über 1.800 Einwohner\*innen.
Das Dorf verfügt über eine Kindertagesstätte inklusive Krippe und einen Treff für Senior\*innen sowie einen Supermarkt. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen drei Spiel- und Sportplätze und das Dorfgemeinschaftshaus.
Brackstedt liegt zwischen den Naturparks Südheide und Drömling an der Kleinen Aller in der historischen Landschaft des Vorsfelder Werders und bietet einen guten Erholungswert.
Die A39 ist in 5 Minuten und Wolfsburgs Mitte in 10 Minuten über die gute Anbindung erreicht.
**Sonstiges**
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
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