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Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet. In fußläufiger Entfernung zum Rhein gelegen finden Sie hier Ihr neues Zuhause. Nach erfolgter Modernisierung werden Sie die herrliche Lage im Grünen genießen können.

Über die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie die Küche und das zum Garten liegende Wohnzimmer mit Essecke. Die große überdachte Terrasse bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine zusätzliche Wohnfläche mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Dachboden, der ausreichend Lagerfläche bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche sowie die Waschküche und der Heizungsraum.

Ihren PKW können Sie entspannt in der eigenen Garage oder unter dem vor der Garage stehenden Carport gleich neben dem Haus abstellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Markise
- Durchlauferhitzer

- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bad mit Wanne und Dusche
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC-Boden
- Sauna und Dusche im Keller
- Brunnen für Gartenbewässerung
- überdachte Terrasse
- Markise
- Kelleraußentreppe
- Garage
- Carport vor der Garage

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisNeuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und der Nähe zum Rhein ein beliebtes Wohngebiet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Minuten zu erreichen,
die eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf garantiert.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 29.12.2023

Gültig bis: 28.12.2033

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 198,5

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1962

98.162.25.4:42453