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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 224m²
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohngegend von Tauberbischofsheim befindet sich diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte, die mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung begeistert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 209,8 Quadratmetern, ergänzt durch einen sorgfältig angelegten Garten auf einem 460 Quadratmeter großen Grundstück, bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 9 gut geschnittene Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die sich perfekt für eine große Familie eignen oder als Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight sind zudem die zwei voll ausgestatteten Küchen, die im Kaufpreis enthalten sind, sowie die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich auch ideal zur Vermietung anbietet und so eine attraktive Einnahmequelle darstellen kann.
Der gepflegte Garten, geschmückt mit Obstbäumen und einem charmanten kleinen Gartenhaus, lädt zum Verweilen und Genießen der Sommermonate ein. Die geflieste Terrasse und zwei einladende Balkone bieten zusätzliche Erholungsräume im Freien.
Im Inneren zeugt die gehobene Ausstattung von dem Anspruch, Wohnqualität und Ästhetik zu vereinen. Vom stilvollen Gäste-WC im Flur über die zwei einladenden Balkone bis hin zur gefliesten Terrasse, jedes Detail dieses Hauses ist sorgfältig durchdacht und ausgeführt. Die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das umfangreiche Angebot ab.
Die Flächenangaben sprechen dabei für sich: Mit einem Keller von 65,6 qm, gleich großen Geschossflächen im EG und OG sowie einem Dachgeschoss von 58,70 qm, bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenbereiche mit 5 qm Balkon und 14, 4 qm Terrasse ergänzen das Raumangebot perfekt und machen das Objekt zu einem wahren Raumwunder.
Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 460 qm, inklusive einem Anteil von 145 qm der gemeinsamen Grundstücksfläche, bietet dieses Objekt genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und für Gartenliebhaber.
Der Großteil des Interieurs wird mit verkauft, was den Übergang in dieses traumhafte Zuhause so mühelos wie möglich macht. Ob für eine Familie mit dem Wunsch nach viel Raum und Komfort oder als Investment mit der Möglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung – diese Doppelhaushälfte ist in jedem Fall eine perfekte Wahl.
Keller: 65,6 qm
Erdgeschoss (EG): 65,6 qm
Obergeschoss (OG): 65,6 qm
Dachgeschoss (DG): 58,70 qm
Balkon: 5 qm
Terrasse: 14,4 qm
Gesamtwohnfläche: 209,8 qm (mit Balkon und Terrasse, ohne Keller)
Gesamtgrundstücksfläche: 460 qm (315 qm eigene Fläche + 145 qm Anteil an gemeinsamer Fläche die von vier Parteien genutzt wird)
# Ausstattung
- Sanierte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung
- 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer
- Zwei voll ausgestattete Küchen, im Kaufpreis enthalten
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal zur Vermietung
- Gepflegter Garten mit Obstbäumen und einem kleinen Gartenhaus/Gerätehaus
- Gäste-WC im Flur
- Zwei Balkone und eine geflieste Terrasse
- Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
- Sehr gut gepflegtes Doppelhaus
- Interieur wird zum größten Teil mitverkauft
- Perfekt für Familien durch zahlreiche Zimmer und großzügige Wohnfläche
- Zentrale Lage in Tauberbischofsheim, jedoch in einer ruhigen Wohngegend
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
# Lagebeschreibung
Die historische Stadt Tauberbischofsheim mit ihren urigen Gassen und beeindruckenden mittelalterlichen Bauten erzählt Geschichten vergangener Zeiten. Das Herzstück der Stadt, das ehemalige Wasserschloss und die majestätische St. Martin Kirche, sind nur einige der architektonischen Perlen, die den Menschen dort Einblicke in die bewegte Vergangenheit der Region gewähren.
Neben der historischen Bedeutung ist Tauberbischofsheim auch ein Zentrum für Kultur und Sport. Das renommierte Fechtzentrum hat die Stadt auf der Weltbühne bekannt gemacht und verspricht ein einzigartiges Umfeld für Sportbegeisterte. Kulturelle Veranstaltungen und das Tauberfränkische Landschaftsmuseum bereichern das geistige und kulturelle Leben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Weiterbildung.
Die umliegende Landschaft des lieblichen Taubertals, mit ihren sanften Hügeln, Weinbergen und klaren Flüssen, bietet eine nahezu unerschöpfliche Quelle der Erholung und des Naturgenusses. Ob bei ausgedehnten Wanderungen, Radtouren auf dem Taubertalradweg oder genussvollen Weinproben – die unerschöpfliche Schönheit der Region ist eine tägliche Einladung, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einem reichen kulturellen Erbe und einer eng verbundenen Gemeinschaft. Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, inklusive guter Verkehrsanbindungen und einem vielfältigen Bildungsangebot. Die Wirtschaft ist dabei geprägt von einer gesunden Mischung aus Tradition und Moderne, wobei der Weinbau eine zentrale Rolle spielt und der Region ihren charakteristischen Charme verleiht.
Für Familien bietet Tauberbischofsheim eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Gleichzeitig sorgen die kulturelle Vielfalt und die natürlichen Schönheiten für eine Lebensqualität, die junge wie ältere Generationen gleichermaßen begeistert.
Bus: 10 Minuten zu Fuß / Autobahn: 6 Minuten / Flughafen: 70 Minuten
# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Anbieter-Objekt-ID: MOSS-822