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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 77m²
# Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über
- zwei Schlafzimmer,
- ein Wohnzimmer,
- ein Badezimmer (aktuell mit Badewanne),
- ein Gäste-WC,
- eine Küche,
- eine Loggia/Balkon mit Abstellkammer und
- einen praktischen Keller.
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist für 20.000€ zusätzlich erwerbbar.
Die Erdgeschosswohnung ist sinnvoll geschnitten und liegt sehr ruhig.
Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer liegen nach hinten, sind quasi uneinsehbar, und bieten einen schönen Blick - teilweise "ins Grüne bzw. auf das entfernte Nachbarhaus.
Die Wohnung ist Teil eines Ensembles aus 80 Wohnungen mit eigener Tiefgarage. Neben einem Spielplatz verfügt die Anlage über mehrere Gemeinschaftsräume sowie Trockenräume und eine Waschküche die ebenfalls über die WEG verwaltet wird.
Die Anlage ist von der Verkehrsstraße deutlich zurückgesetzt, sodass kaum Verkehrslärm wahrnehmbar ist.
Der eigene Hauseingang verfügt über einen Fahrradkeller.
Die Anlage ist gut gepflegt und wird permanent modernisiert. Aktuell ist die Erneuerung des Dachs geplant. Die Investitionsrücklagen wurden entsprechend zum Investitionsplans bereits erhöht und betragen für diese Wohnung bereits ca. 20.000 €. Dieser Betrag entspricht dem Kostenvoranschlag der WEG. (Es sind aktuell vom Käufer/von der Käuferin also keine extra-Zahlungen zu erwarten).
2023: keine relevante Investition
2022: keine relevante Investition
2021: keine relevante Investition
2020: keine relevanten Investition
2019: keine relevante Investition
2018: Aufzüge
2017: Aufzüge, Fensteraußenanstrich und Kunststofffenster (wo nötig)
2016: Fensteraußenanstrich und Kunststofffenster (wo nötig)
2015: Fassadensanierung & Balkone
2014: Fassadensanierung
Die Grundstücksfläche, die laut Grundbuch zur Wohnung gehört, entspricht ca. 150 m²
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde seit Fertigstellung im Jahr 1980 von meiner Familie bewohnt und wird nun, wo meine Mutter auszieht, verkauft.
Die Ausstattungen im Bad, Gäste-WC sowie der Küche stammen noch aus der Zeit des Einzugs und sind entsprechend renovierungsbedürftig, aber nutzbar. Das Potential der Wohnung wird dadurch abgerundet, dass der Balkon zur Terrasse umgebaut werden könnte.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hamburg Hummelsbüttel, an der Grenze zu Hamburg Poppenbüttel.
Direkt an das Grundstück grenzt ein Park mit Spielplätzen, Bauspielplatz, Skatepark und Wiesen zum Fußballspielen etc. Der Park grenzt wiederum an landwirtschaftlich genutzte Gebiete sowie, etwas entfernt, das Raakmoor.
Fußläufig ist der Norbert-Schmidt-Platz schnell erreicht um die einfachen täglichen Bedarfe zu decken. Nur wenig weiter ist das EKZ Hamburg Hummelsbüttel mit Ärzten, Supermarkt etc. zu erreichen.
Das Alstertaler Einkaufszentrum ist ca. 3 Kilometer entfernt uns lässt kaum Wünsche offen.
Verschiedenen Schulen (Grund-, Stadtteilschule sowie Gymnasien) sind ebenfalls in der Nähe.
Die Buslinien 24, 174 sowie 607 sind von der Wohnung aus über die ca. 5 Minuten Fußweg entfernten Bushaltestellen zu erreichen.
Sportler werden die Möglichkeit zum Laufen, sowie Radfahren und ggf. auch die Nähe zum Schwimmbad Ohlsdorf schätzen. Hockey-, Fußball- und auch Golfclubs sowie Tennisclubs befinden sich in der Nähe.
Das Aspria Alstertal ist ebenfalls "direkt um die Ecke"
Die sehr praktische Nähe zum Flughafen bedingt auch etwas Fluglärm, an den man sich allerdings schnell gewöhnt hat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Immobilie kann gut von Familien genutzt werden da die Erdgeschosslage ein entspanntes Aufwachsen ermöglich . Für diesen Zweck kann das Potential der Renovierung auch ein zweites Duschbad im Gäste-WC ermöglichen - Pläne dazu sind vorhanden und können gerne weitergebene werden.
Das Hausgeld teilt sich aktuell wie folgt auf auf
130 € Heizung
100 € Allgemeiner Strom, Betrieb Aufzüge, Müll, Kabelfernsehen, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Winterdienst etc.
46 € Wartung
154 € Zuführung zur Instanthaltungsrücklage (inkl. Garage)
30 € Verwalter, Rauchwarnmelder, Beirat etc.
Es sind aktuell keine weiteren größeren Instanthaltungsmaßnahmen geplant oder bekannt. Die Zuführung zur Instanthaltungsrücklage könnte ggf. also in der Zukunft gesenkt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 283236