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Zimmer: 5,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 135m²
Einziehen und wohlfühlen: Schönes Familiendomizil in beliebtem Wohngebiet „Himmelfeld“ in der Merkurstraße mit direktem Schlossblick zu verkaufen. Die Immobilie liegt in Randlage, unmittelbar an Wald und Feld.
Gebaut wurde das Haus von der Firma Kern Haus mit der patentierten Bauweise, die sowohl für eine Innen- als auch Außendämmung sorgt und somit Heizkosten eingespart werden.
Die Wohnfläche von ca. 135qm erstreckt sich über drei Etagen:
EG: Eingangsbereich, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener hochwertiger Einbauküche (von Nobilia mit Bora Induktionskochfeld aus 2021, kann übernommen werden) und beheizbarem Wintergarten (inkl. elektrischer Verschattung), der einen direkten Zugang zum neu angelegten Garten mit großer Sonnenterrasse bietet. Der Garten und die Terrasse wurde samt Bepflanzung in 2022 erneuert
OG: großzügiges Wannenbad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken (2021 renoviert), großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alle Räume verfügen über Rollläden
DG: lichtdurchflutetes Studio
Bodenbeläge: hellgraue Fliesen und in 2021 verlegter Designboden in Holzoptik
Das Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt, im EG befindet sich ein Kaminofen, der bei kälteren Temperaturen im ganzen Haus für eine wohlige Wärme sorgt. Die Gasheizung wurde 2021/2022 komplette generalüberholt.
Neuer Sockelanstrich in 2022.
Der Glasfaseranschluss wurde gelegt und ist seit Januar 2024 in Betrieb.
Ergänzt wird die Immobilie durch zwei Fahrzeugstellplätze sowie einer Garage, an die ein Abstellraum grenzt.
Besichtigungstermine gerne nach freundlicher Anfrage und Information zum Interessenten (Name, Anschrift und Telefonnummer)
Das Haus wird privat verkauft, wir bitten zunächst von Makleranfragen abzusehen.
Die Immobilie befindet sich in Montabaur im Wohngebiet „Himmelfeld“ in der Merkurstraße. Das Wohngebiet verfügt über eine direkte Zufahrt zur B49/B255 mit Anschluss an die A3.
Kindergarten, Spielplatz, ICE Bahnhof und Einkaufszentrum (Bäcker, Penny, Aldi, Rewe) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Kaufland, Dehner, Obi) sind in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Montabaur ist eine Kreisstadt an der A3 zwischen Frankfurt und Köln.
Montabaur verfügt über Schulen jeglicher Form (Grundschule, drei Gymnasien, Realschule und duale Oberschule) sowie ein Krankenhaus, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen.