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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 190m²
# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv durch uns angebotene Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einen potenziellen Bauplatz des vielversprechenden Gartens. Eine entsprechende Bebauung muss mit dem Bauamt abgestimmt werden und sollte sich an der bereits bestehenden Nachbarbebauung orientieren.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1949 auf einem ca. 1.692 m² großen Grundstück erbaut und ca. im Jahr 1972 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 190 m². Diese verteilt sich auf zwei Etagen. Beide Etagen sind zum Übergabezeitpunkt freigezogen und stehen Ihnen sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Die untere Etage hat einen extra Nebeneingang, wodurch beide Einheiten ideal getrennt werden könnten.
Das Erdgeschoss bietet aktuell zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einen Saunabereich mit Duschmöglichkeit, den Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen separaten Eingang.
Das Obergeschoss bietet insgesamt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und das Highlight der Etage, den offenen und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse mit Gartenzugang und Zugang zu dem Balkon.
Der Kellerraum ist über das Erdgeschoss zu erreichen. Dieser verfügt über eine Tauchpumpe, die unter anderem für die Bewässerung des Gartens genutzt wird. Auf dem Garagendach befindet sich ein Balkonkraftwerk mit 600 W, welches auf 800 W erweitert werden kann.
Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, es bedarf jedoch nicht zuletzt aus energetischer Sicht einige Optimierungen.
Derzeit wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Eine Doppelgarage und zwei bis drei Stellplätze runden dieses Angebot ab.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1692 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im Herscheider Stadtteil Friedlin mit Blick auf herrliche Grünflächen. Das Ein-/Zweifamilienhaus bettet sich mit seiner Bauweise optimal in die nähere Umgebung und die aufgelockerte, gepflegte nachbarschaftliche Bebauung ein. Der Herscheider Ortskern verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen. Diesen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bürgerbus genießen Sie eine gute Anbindung an den ÖPNV und zum anderen bieten die L 561 und die Autobahn A 45 eine gute Verbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.02.2024
Gültig bis: 2034-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 190980