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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 97m²
Die charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) wurde 2011 vollständig renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² (Nutzfläche ca. 131 m²). Die Wohnung ist sehr schön in 2 Zimmer + Bad und Küche in der unteren Etage sowie zwei weitere Zimmer in der oberen Etage aufgeteilt. Große Fenster nach Osten und Westen lassen den ganzen Tag viel Licht in die Wohnung, sodass es immer sehr hell ist. Ein langer gefliester Flur (ca. 14 m²) verbindet alle Zimmer, Obergeschoss sowie Küche und Bad miteinander. Es gibt weiterhin eine Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung. Fast alle Zimmer haben hochwertige Plissees und/oder Rollo’s. Zusätzliche Vorhänge sind ebenso vorhanden. Ebenso verfügen fast alle Fenster über feste Fliegengitter, sodass man stets Frischluft genießen kann, ohne sich um Ungeziefer Sorgen machen zu müssen.
Tageslichtbad: Heizkörper mit Handtuchhalterfunktion und Badewanne mit Glastrennwand. Moderne Einbauten und Ablageflächen machen das Bad zeitlos elegant.
Kinderzimmer: hat 2 Türen, weil es ursprünglich auch zwei Räume waren. Für eine weitere Familienplanung könnten dies 2 identische Kinderzimmer werden. Der Boden ist mit hochwertigem Eichen-Laminat ausgelegt. Die Fenster haben Plissees + Rollo’s und feste Fliegengitter.
Küche: Ausrichtung nach Osten fängt den Sonnenaufgang sehr schön ein. Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Ceran-Kochfeld sowie einen Geschirrspüler).
Wohnzimmer: wundervoller Raum mit bodentiefen Fenstern. Der angrenzende Balkon und elektrische Markise lädt mit einem Blick in die Gärten zum Verweilen und Entspannen ein. Im Raum befindet sich außerdem ein großer eingebauter Wandschrank, der viel Stauraum bietet.
Oben:
Arbeitszimmer (ca. 11 m², Nutzfläche ca. 20 m², Durchgangszimmer): mit eingebautem, begehbarem Wandschrank unter der Schräge.
Schlafzimmer (ca. 20 m², Nutzfläche ca. 31 m²): Dachfenster verfügen entweder über eingebaute Rollo’s oder äußere Markisen zur Wetterseite; zusätzlicher Abstellraum vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kirchsteinbek, welcher zum Bezirk Hamburg-Mitte gehört. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind gut zu erreichen. Im nahegelegene Öjendorfer Park kann man nicht nur entspann Spazierengehen, sondern auch ein Picknick machen oder baden gehen. Zusätzlich sind die Boberger Niederung/Boberger Dünen gleich um die Ecke und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die U-Bahn-Haltestelle Merkenstraße ist fußläufig in nur wenigen Schritten erreicht. Mit der U2 oder mit dem Auto ist man dann schon nach 20 Minuten in der Hamburger City.
Die Anbindung an die B5, BAB 1 und BAB 24 ist hervorragend. Ebenso ist man umgehend auf der A1 und damit unter einer Stunde an der Ostsee oder schnell in jeder anderen Himmelsrichtung, wenn man es möchte.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigenes großes abschließbares Kellerabteil mit bereits installierten Regalen zum Verstauen selten genutzter Dinge. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinsam genutzter Fahrradraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
Und weil es in dieser Gegend manchmal schwer sein kann, einen Parkplatz zu finden, gehört ein eigener Stellplatz direkt vorm Haus mit zur Wohnung.
Strom und Gas wird nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung freut sich besonders über Nichtraucher. Bitte schreibt ein paar Zeilen über euch und warum ihr die Wohnung benötigt. Es wird keine Massenbesichtigungen geben, sondern nur Einzeltermine.
Wie auf den Bildern zu sehen ist, verfügt die Wohnung über eine EBK inkl. Herd sowie Spülmaschine. Weiterhin verbleiben die Lampen, Rollos, Plissees und Möbel in der Wohnung und können natürlich mit genutzt werden. Also auch ohne viel „Gepäck“, kann man sich sofort in der Wohnung zu Hause fühlen.