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Zimmer: 22, Wohnfläche / Quadratmeter: 186,75m²
# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot, das die Perfektion von Tradition und Moderne vereint. Dieses einladende Anwesen, das ursprünlich 1961 erbaut wurde und im Jahr 1996 einen umfassenden Anbau und eine Modernisierung erfuhr, bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.
Zwei Häuser in einem: Diese einzigartige Struktur vereint zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach, perfekt für Familien, die zusammenleben möchten oder die eine Vermietung in Betracht ziehen.
# Ausstattung
- Grundstück: Großzügiges Grundstück von 706 Quadratmetern, liebevoll gestaltet und gepflegt.
- Wohnfläche: Eine großzügige Wohnfläche bietet Platz für eine Mehrgenerationenfamilie oder die Möglichkeit, eine Einheit zu vermieten.
Komplett unterkellert: Der umfassend ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen entspannenden Bereich mit Sauna, ideal für Momente der Entspannung.
Einziehen ohne Verzögerung: Dieses Haus ist bereit für Sie, ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten direkt einzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 21.02.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 706 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m²
Nutzfläche: ca. 131 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße und befindet sich in Müschenbach, einem Ortsteil von Hachenburg in Deutschland. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, ideal für Familien und Menschen, die die Natur genießen möchten.
Müschenbach ist eine idyllische Gemeinde in der Verbandsgemeinde Hachenburg im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und kleinen Bächen.
Die Nähe zu Hachenburg bietet Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen. Dies macht die Gegend attraktiv für Familien, da alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar sind.
Hachenburg:
Hachenburg ist die nächstgelegene größere Stadt und bietet eine breitere Palette an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Zentrum mit einem malerischen Marktplatz, auf dem regelmäßig Wochenmärkte stattfinden. Hier gibt es auch Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie Museen oder Galerien.
Verkehrsanbindung (Bus und Bahn):
Die Verkehrsanbindung in Müschenbach ist relativ gut. Es gibt Busverbindungen, die den Ort mit umliegenden Gemeinden und der Stadt Hachenburg verbinden. Zudem gibt es eine Anbindung an das regionale Bahnnetz, was es den Bewohnern ermöglicht, auch weitere Strecken bequem zurückzulegen.
Insgesamt ist Müschenbach ein Ort, der Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens kombiniert, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
# Sonstiges
Nutzen Sie schnell die Chance Ihr Traumhaus zu finden und zu kaufen!
Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Postbank.
Bitte sprechen Sie uns an.
- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!
Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
Denn wir sind für Sie da!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 137,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44330106-049847