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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 160m²
Die Immobilie wird erst Anfang 2025 (nach Vereinbarung) frei.
DISKRETE VERMARKTUNG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur ein Exposé mit Bildern vom Objekt und der Objektadresse zur Verfügung stellen wenn:
1.
Sie uns glaubwürdig Ihre Bonität belegen können, u.a. mit einer Finanzierungszusage Ihrer Bank, oder Sie einen EK-Mittel Nachweis erbringen können.
2.
Sie uns eine Verschwiegenheitserklärung bzgl. Objektdaten unterschreiben, sowie die gesetzten Modalitäten (Courtage) anerkennen.
Bei unserem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Grundstück, Garage / Lager und Büros.
Besonderheiten zur Immobilie:
Baujahr: 1995
Grundstück: 1.700m²
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Bürofläche derzeit: 60 m² für 3 Büros mit Archiv, Flur und Küche und 2 WCs ca. 50 m². total: 110 m² (NUTZUNG 1)
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Als Wohn- oder weitere Gewerbefläche nutzbar:
Gemeinschaftsraum 55 m²
Waschraum 14,40 m² plus Empfang und 3 Zimmer 55 m² total: 124,40 m² (NUTZUNG 2)
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Als Nutzfläche steht ein Lager / Doppelgarage mit 92 m² zur Verfügung. (NUTZUNG Lager)
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Ein Zimmer als Verbindung mit 10 m² (zw. NUTZUNG 1 und 2) sowie ein Heizungsraum mit 15 m² ergänzen die Gesamtfläche von: ca. 350 m²
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Massive Bauweise
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nicht unterkellert
Kunststoff Fenster (2-fach verglast) ca. 10 Jahre alt
(3 Fenster sind noch von 1995)
Zentraler Ferroli Kessel Bj. 1991, nach DIN 4702, Niedertemperatur-Kessel (NT-Kessel)
Warmwasser Pufferspeicher vorhanden
Gastank mit 4.500 l Volumen am Objekt
Energieausweis:
Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 125,19 kWh/(m²\*a)
Das Gebäude ist hauptsächlich ebenerdig / barrierefrei nutzbar.
Lediglich einen Kriechboden gibt es, dieser ist aber nur von außen erreichbar.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Die Zufahrt / Einfahrt weißt mindestens 4 PKW Stellplätze auf.
2 Garagentore sind auf ca. 2,40 m Höhe verfügbar. Innen Lager / Abstell auf ca. 90 m².
NUTZUNG 1:
Sie erreichen über den Zugang zum Haus einen großzügigen Flur, der 3 Büroräume, zwei WC-Einrichtungen, sowie Heizungsraum, Küche und Durchgangsraum verbindet.
NUTZUNG 2:
Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in einen Empfangsraum. Von hier aus gelangen Sie in einen großen Gemeinschaftsraum, in den Waschraum mit Dusche, WC und Waschtisch sowie in einen Warteraum und weiteren 2 Zimmern.
Böden normal: Fliesen, Teppich, Laminat
Hauselektrik auf aktuellem Standard
2 Rolltore für zwei Garagen / Abstell / Lager
Für wen kommt diese Immobilie infrage:
* Gewerbe und Wohnen unter einem Dach
* 2 kleiner Gewerbe unter einem Dach (zwei separate Zugänge vorhanden)
* Wohnen, Büro, großes Grundstück und 2 Garagen
Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen ein Exposé zu senden und gern eine Besichtigung zu arrangieren.
Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor!
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:
5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer
1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren
5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision