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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 260m²
Das sehr gut aufgeteilte einseitig angebaute Zweifamilienhaus ist teilunterkellert und befindet sich im gepflegten, teilmodernisierten Zustand.
Die Eigentumswohnung im Erdgeschosswohnung ist frei und vollständig geräumt.
Die Eigentumswohnung im Dachgeschosswohnung mit Garage ist an langjährige, zuverlässige, tierliebe Mieter vermietet.
In der Einfahrt gibt es noch einen weiteren freien Stellplatz.
Das Baujahr ist 1981, wobei zwei Zimmer im Erdgeschoss noch aus dem ursprünglichen Baujahr von 1963 bei der Erweiterung/Neubau dem Standard von 1981 angepasst wurden. Das Zweifamilienhaus ist bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, wird jedoch als gesamte Immobilie verkauft.
Gesamtwohnfläche beträgt circa 260 m² (Erdgeschoss circa 130 m² und Dachgeschoss circa 130 m²).
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse hinter dem Haus und einem direkten Zugang zum Garten sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche.
Aufteilung Erdgeschoss mit 4 ZKB/G-WC:
- große Diele/Flur,
- das Wohn-/Esszimmer und Küche gehen offen und harmonisch ineinander über,
- drei weitere Zimmer,
- Bad (mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken) sowie
- G-WC.
Aufteilung Dachgeschoss mit 4 ZKB/G-WC:
- große Diele/Flur,
- das Wohn-/Esszimmer und Küche gehen offen und harmonisch ineinander über,
- drei weitere Zimmer,
- Bad (mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken),
- G-WC sowie
- Balkon und Garten.
Zu jeder Wohnung gibt es einen Kellerraum im Kellergeschoss.
Eine gemeinsame Waschküche mit jeweils einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist sowohl für die Erdgeschosswohnung als auch für die Dachgeschosswohnung vorhanden.
Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:
• 2 Eingangstüren Dreifachverglasung und eine Tür zum Garten Zweifachverglasung; alle drei wärmegedämmt, Aluminium, 2014/2015;
• Fenster Treppenhaus: Kunststoff, Dreifachverglasung 2014;
• in der gesamten Erdgeschosswohnung: Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und die Alu-Rollläden aus 2017;
• Gas-Brennwertheizungsanlage: 2017, Heizungsrohre und Heizkörper sind noch aus dem Baujahr 1981; im Dachgeschoss wird mit einem Kaminofen geheizt, der den Mietern gehört.
• Fassadenanstrich: 2019/2020;
• Waschküche und Heizungsraum: Bodenfliesen 2021, Anstrich und zwei Türen 2022
• beide elektrische Boiler für Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils aus dem Jahr 2022
• Im Erdgeschoss Deckenanstrich und Tapezierarbeiten 2023
Die Bodenbeläge in der Erdgeschosswohnung als auch die Bäder sind noch modernisierungsbedürftig.
Energieausweis liegt vor:
- gültig bis 04.08.2033
- Energieverbrauchskennwert 122,10 KWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
Ruhige schöne Lage in Kleinblittersdorf-Sitterswald.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Grundschule, Wanderwege, Wellness in der Saarland Therme, Ärzte/Apotheke sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die idyllische Landschaft von grünen Wäldern umgeben lädt zu den gemütlichen Ausflügen sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad ein. Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt circa 15 bis 20 km entfernt.
Bitte keine Makleranfragen.